Les Émirats arabes unis sont devenus l'un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde, et pour cause. Grâce à une forte croissance du capital, à des rendements locatifs supérieurs aux moyennes mondiales et à un système de propriété transparent pour les étrangers, Dubaï et Abu Dhabi continuent de mener la transformation immobilière de la région. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur international, comprendre comment acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis vous aidera à prendre des décisions éclairées et confiantes. Ce guide vous guide tout au long du processus, des règles de propriété aux options de financement, en passant par des informations pratiques sur les coûts et la valeur de l'investissement.
Qui peut acheter une propriété aux Émirats arabes unis
Les acheteurs étrangers sont pleinement éligibles pour acheter une propriété en zones de pleine propriété désignées à travers Dubaï et Abu Dhabi. Cela confère la pleine propriété à la fois à la propriété et aux terres situées en dessous, ce qui constitue un avantage significatif par rapport à de nombreux marchés mondiaux qui limitent la propriété foncière étrangère.
- Dans Dubai, les principales zones en pleine propriété comprennent le port de plaisance de Dubaï, le centre-ville de Dubaï, Business Bay, Palm Jumeirah et le domaine de Dubai Hills.
- Abou Dabi, des quartiers populaires tels que l'île de Yas, l'île de Saadiyat et l'île d'Al Reem se sont ouverts à la propriété étrangère, offrant un large éventail d'options de luxe et de milieu de gamme.
Ce cadre de pleine propriété a créé un marché ouvert et transparent où les acheteurs internationaux peuvent investir, vendre et louer en toute sécurité sans restriction.
Choisir entre des propriétés prêtes à l'emploi et des propriétés hors plan
Lorsqu'ils achètent aux Émirats arabes unis, les investisseurs choisissent généralement entre propriétés prêtes (unités terminées) et développements hors plan (en construction).
- Propriétés prêtes offrent des rendements immédiats grâce aux revenus locatifs et sont idéaux pour les investisseurs qui recherchent des flux de trésorerie rapides ou une relocalisation immédiate.
- Projets hors plan, toutefois, fournissez prix d'entrée plus bas, plans de paiement flexibles, et plus potentiel de plus-value du capital alors que le projet touche à sa fin.
Les deux itinéraires sont entièrement réglementés, mais les acheteurs hors plan doivent toujours confirmer que le projet et le promoteur sont enregistrés auprès du Département foncier de Dubaï (DLD) ou du Département des municipalités et des transports d'Abu Dhabi (DMT) afin de garantir la protection et la conformité en matière d'entiercement.
Étape par étape : le processus d'achat à Dubaï et à Abu Dhabi
Comment acheter une propriété à Dubaï
1. Définissez votre objectif
Décidez si vous achetez pour un investissement, un revenu locatif ou un usage personnel. Cela permet de déterminer si vous devez choisir propriété prête (utilisation immédiate) ou hors plan (en construction).
2. Choisissez votre type de propriété et son emplacement
- Sélectionnez un zone de pleine propriété (par exemple Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Dubai Hills Estate).
- Comparez les communautés, la réputation des promoteurs et les rendements locatifs potentiels.
3. Vérifiez le développeur et le projet
- Vérifiez que le développeur est Enregistré à la RERA avec le Département foncier de Dubaï (DLD).
- Vérifiez que tous les paiements sont effectués dans un établissement officiel compte séquestre pour les projets hors plan.
4. Organiser le financement ou le budget
- Les non-résidents peuvent emprunter jusqu'à 50 à 60 % de la valeur de la propriété ; résidents jusqu'à 80 %.
- L'approbation préalable d'une banque des Émirats arabes unis permet d'accélérer l'achat.
- Vous pouvez également envisager un développeur plans de paiement pour les propriétés hors plan (par exemple 70/30 ou 60/40).
5. Signez le contrat de vente
- Pour les propriétés prêtes, signez un Mémorandum d'accord (MoU) auprès du vendeur.
- Pour les frais hors plan, signez un Contrat d'achat et de vente (SPA) directement auprès du développeur.
6. Payez l'acompte
- Habituellement 10 % du prix de la propriété pour les propriétés prêtes à l'emploi.
- Payé à un neutre compte fiduciaire ou séquestre pour des raisons de sécurité.
7. Obtenir le certificat de non-objection (NOC)
- Le promoteur émet un avis de conformité confirmant qu'il n'y a aucun paiement impayé sur la propriété.
8. Transférer la propriété
- Les deux parties visitent le Département foncier de Dubaï (DLD) pour finaliser la vente
- Payez le Frais de transfert de 4 % et recevez votre Titre de propriété — votre preuve officielle de propriété.
Comment acheter une propriété à Abu Dhabi
1. Décidez de votre objectif et de votre domaine
Déterminez si vous achetez pour un revenu locatif, une résidence ou pour diversifier votre portefeuille. Les étrangers peuvent posséder des biens en pleine propriété dans des domaines tels que Île de Yas, Île de Saadiyat, Île d'Al Reem, et Plage d'Al Raha.
2. Sélectionnez votre propriété et vérifiez le nom du promoteur
- Vérifiez que le développeur est enregistré auprès du Département des municipalités et des transports (DMT).
- Pour les projets hors plan, vérifiez qu'il existe un sequestre account enregistré auprès de DMT.
3. Revoir la structure de paiement ou le financement
- Les banques locales proposent des prêts hypothécaires allant jusqu'à 75 à 80 % pour les résidents et 50 à 60 % pour les non-résidents.
- Les développeurs proposent souvent des calendriers de versement flexibles aux acheteurs hors plan.
4. Signez le contrat d'achat
- Pour une propriété prête à l'emploi : signez un Mémorandum d'accord (MoU) entre l'acheteur et le vendeur.
- Pour les frais hors plan : signez un Contrat d'achat et de vente (SPA) avec le développeur.
5. Payer l'acompte et les frais applicables
- UNE 10 % Depot is current for the employment goods.
- Payez un 2 % de frais de transfert à la municipalité d'Abu Dhabi au moment de l'inscription.
6. Réaliser les contrôles de due diligence
- Demandez un Certificat de non-objection (NOC) de la part du développeur.
- Assurez-vous qu'il n'y a pas de frais de service ou de maintenance impayés.
7. Enregistrez la propriété
- Told the process of registration to the help of Municipalité d'Abu Dhabi ou DMT.
- Après le paiement et l'approbation, recevez votre Title of property confirmation de la propriété.
Principales différences entre l'achat d'une propriété à Dubaï et à Abu Dhabi
- Autoridad de regulación
- Dubai: Les transactions sont gérées par Département foncier de Dubaï (DLD).
- À propos de Dabi: Géré par le Département des municipalités et des transports (DMT).
- Transfer fees
- Dubai: JUIN Frais de transfert de 4 % s'applique lors de l'enregistrement de la propriété.
- À propos de Dabi: Les frais de transfert sont inférieur, environ 2 % de la valeur de la propriété.
- Property rights
- Les deux villes autorisées Propriété étrangère en pleine propriété à 100 % dans des zones désignées.
- Dubai les zones incluent Marina de Dubaï, centre-ville, Palm Jumeirah, domaine de Dubai Hills et JVC.
- À propos de Dabi les zones incluent L'île de Saadiyat, l'île de Yas, l'île d'Al Reem et la plage d'Al Raha.
- Protection des comptes séquestres
- Dubaï et Abu Dhabi exigent des promoteurs qu'ils maintiennent sequestres accounts pour les projets hors plan.
- Cela garantit que les fonds des acheteurs sont protégés et débloqués uniquement lorsque les étapes de construction sont atteintes.
- Market dynamic
- Dubai: Liquidité élevée et dynamique, forte activité des investisseurs internationaux et augmentation du nombre de lancements hors plan.
- À propos de Dabi: Marché stable, axé sur les utilisateurs finaux, caractérisé par un ralentissement du lancement de nouvelles offres et des durées de location plus longues.
- Appel à l'investissement
- Dubai propose souvent des rendements à court terme plus élevés et des opportunités de revente plus rapides.
- À propos de Dabi fournit valeur stable à long terme et baisse de la volatilité des marchés.
Financing and payment options
Le système de financement immobilier des Émirats arabes unis est flexible pour les résidents et les non-résidents.
Les investisseurs non résidents peuvent généralement emprunter 50 à 60 % de la valeur de la propriété, tandis que les résidents des Émirats arabes unis peuvent accéder à des prêts allant jusqu'à 80 %. La plupart des développeurs proposent également hors plan payment structures , tels que les plans 60/40 ou 70/30, dans lesquels les paiements sont étalés pendant la construction, ce qui allège la charge financière initiale.
Les banques comme les développeurs donnent la priorité aux acheteurs internationaux, en proposant un processus rationalisé qui s'aligne sur les normes bancaires mondiales.
Comprendre les coûts
Au-delà du prix de la propriété, plusieurs frais uniques sont impliqués dans chaque transaction.
- À Dubaï :
- Ayez à payer un Frais de transfert de 4 % au Département foncier de Dubaï,
- Un petit frais de syndic d'inscription (environ 4 000 à 5 000 AED).
- UNE commission d'agent immobilier environ 2 %
- Frais liés au certificat de non-objection (NOC) de 500 à 5 000 AED.
- Si vous contractez un prêt hypothécaire, 0,25 % des frais d'enregistrement hypothécaire s'applique.
- À Abou Dhabi :
- a des frais similaires, mais ses frais de transfert sont légèrement inférieurs, à environ 2 % de la valeur de la propriété.
Bien que ces coûts soient importants à prendre en compte, ils restent compétitifs à l'échelle mondiale et sont compensés par les zero tax foncier annuel et pas d'impôt sur les plus-values, ce qui rend la propriété à long terme extrêmement rentable.
Pourquoi le marché immobilier des Émirats arabes unis est si attractif
Peu de marchés au monde offrent une combinaison aussi solide de stabilité financière, de protection juridique et de potentiel de croissance.
- Les investisseurs bénéficient de :
- Propriété à 100 % en pleine propriété dans des domaines clés.
- Eligibility to residence par le biais du programme Golden Visa.
- Ritements locatifs élevés, avec une moyenne annuelle de 5 à 8 %.
- L'AED est rattaché au dollar américain, garantissant la stabilité des devises.
- Une solide réputation pour transparence et sécurité dans les transactions immobilières.
Pour de nombreux acheteurs internationaux, Dubaï et Abu Dhabi représentent à la fois une opportunité d'investissement et une amélioration de leur style de vie.
Courants pièges à éviter
Même dans un marché bien réglementé, les primo-accédants doivent agir avec prudence. Évitez d'effectuer des achats auprès de développeurs non enregistrés, d'ignorer la vérification d'entiercement ou de ne pas tenir compte des frais de service courants. Il est également essentiel d'établir des priorités location and reputation of developer remises excessives : la valeur à long terme dépend bien davantage de la qualité et de la demande que des économies à court terme.
Aperçu final
Acheter une propriété à Dubaï ou à Abu Dhabi, ce n'est pas seulement posséder un bien immobilier, il s'agit de participer à deux des villes les plus tournées vers l'avenir au monde. Grâce à un leadership visionnaire, à des infrastructures en expansion et à un environnement stable et favorable aux investisseurs, les Émirats arabes unis continuent de générer une croissance fiable et des rendements sûrs.
Pour ceux qui recherchent à la fois la performance financière et l'attrait d'un style de vie, investir dans l'immobilier à Dubaï ou à Abu Dhabi reste l'une des mesures les plus intelligentes en 2025 et au-delà.
