Avant d'investir dans l'immobilier à Dubaï ou à Abu Dhabi, il est essentiel de comprendre la différence entre en pleine propriété et propriété à bail. Ces termes définissent les droits dont vous disposez en tant qu'acheteur étranger et peuvent influencer de manière significative vos rendements à long terme.
Qu'est-ce que la pleine propriété ?
La pleine propriété signifie la pleine propriété de la propriété et du terrain sur lequel elle se trouve. Vous pouvez le vendre, le louer ou le transmettre en héritage.
Principaux points forts :
- Disponible dans les versions désignées zones de pleine propriété
- Propriété à 100 % pour les étrangers
- Propriété enregistrée à votre nom auprès du Département foncier de Dubaï (DLD) ou de la municipalité d'Abu Dhabi
- Idéal pour un investissement à long terme ou un usage personnel
Zones de pleine propriété populaires :
- Dubaï : Palm Jumeirah, centre-ville de Dubaï, domaine de Dubai Hills, Jumeirah Village Circle
- Abu Dhabi : île de Saadiyat, île de Yas, île d'Al Reem
Qu'est-ce que la propriété à bail ?
Leasehold, c'est vous être propriétaire de la propriété pour une durée déterminée, généralement entre 30 et 99 ans, mais pas la terre elle-même.
Principaux points forts :
- Le terrain reste la propriété du propriétaire (souvent le promoteur ou le gouvernement)
- Fréquent dans les zones franches anciennes ou non désignées
- Les options de renouvellement peuvent s'appliquer après la fin de la durée du bail
Zones locatives typiques :
- Dubaï : Bur Dubai, Deira, Jumeirah (certaines sections)
- Abu Dhabi : certains quartiers centraux gérés par le gouvernement
Freehold et Leasehold : principales différences
Facteur : Propriété
- Pleine propriété : vous êtes propriétaire de l'intégralité de la propriété et le terrain qui se trouve en dessous.
- Leasing : Vous êtes propriétaire uniquement la propriété, pas le terrain sur lequel il se trouve.
Facteur : Durée
- Pleine propriété : la propriété est permanent.
- Bail : la propriété dure pour une période déterminée, généralement 30 à 99 ans.
Facteur : Contrôle
- Pleine propriété : Vous avez contrôle total — peut rénover, louer ou vendre à tout moment.
- Bail : le contrôle est limité selon les termes du contrat de location.
Facteur : valeur de revente
- Pleine propriété : bénéficie généralement valeur de revente plus élevée et un financement plus facile.
- Location : la valeur peut diminuer à mesure que la durée du bail se raccourcit.
Facteur : Héritage
- Pleine propriété : peut être transmis aux héritiers ou aux membres de la famille.
- Bail : propriété revient au propriétaire libre après l'expiration du bail.
Quelle option vous convient le mieux ?
- Pour les investisseurs à long terme : Freehold offre flexibilité, valeur de revente et propriété générationnelle.
- Pour busdacheteurs attentifs : La location peut être plus abordable, avec des coûts d'entrée moins élevés.
- Pour les acheteurs de style de vie : Freehold offre plus de liberté pour rénover et modifier.
Principaux plats à emporter
Il est essentiel de comprendre les droits de propriété avant d'investir. Que vous choisissiez un appartement en pleine propriété dans la marina de Dubaï ou une villa à bail à Deira, assurez-vous toujours de lire le titre de propriété, les conditions légales et la réputation du promoteur avant d'acheter.
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