Le rendement locatif, c'est-à-dire le revenu annuel généré par l'immobilier en pourcentage de sa valeur, est l'un des principaux indicateurs utilisés par les investisseurs pour mesurer la rentabilité.
Dubaï et Abu Dhabi continuent d'offrir des rendements intéressants par rapport aux autres villes du monde, mais chaque marché présente des atouts différents. Comprendre ces différences aide les investisseurs à choisir la bonne ville en fonction de leurs objectifs et de leur propension au risque.
Tendances actuelles en matière de rendement locatif
Dubai
- Rendements locatifs bruts moyens : 6 % à 8 % pour des appartements dans des quartiers populaires.
- Les quartiers à forte demande tels que International City, Jumeirah Village Circle et Dubai Silicon Oasis atteignent souvent 7 % et plus.
- Les villas et les maisons de ville offrent généralement 4,5 % à 5,5 %, contrebalancée par une forte plus-value du capital.
Abou Dabi
- Les rendements moyens varient entre 5 % à 7 %, en fonction de l'emplacement et du type de propriété.
- Les principales communautés telles que l'île d'Al Reem, l'île de Yas et l'île de Saadiyat conservent des taux d'occupation élevés et des revenus locatifs stables.
- Des durées de location plus longues se traduisent par une diminution du nombre de logements vacants et des rendements stables.
Dubaï vs Abu Dhabi : quelles sont leurs différences
1. Dynamique du marché
- Dubaï : Rapidité, liquidité élevée et base d'investisseurs internationaux solide. Les prix peuvent fluctuer, mais les rendements restent parmi les meilleurs au monde.
- Abou Dhabi : Un marché plus stable, soutenu par le gouvernement, avec un rythme de développement maîtrisé et un taux de résidence des utilisateurs finaux plus élevé.
2. Profils de location
- Dubaï : Populaire auprès des locataires à court et moyen terme, idéal pour les investisseurs qui recherchent de la flexibilité et un potentiel de hausse plus élevé.
- Abou Dhabi : Convient aux locataires familiaux de longue date et aux entreprises occupantes, ce qui est préférable pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et prévisibles.
3. Considérations pour les investisseurs
- Les fréquents lancements hors plan de Dubaï offrent des opportunités d'entrée anticipée et de croissance du capital.
- La faible volatilité d'Abu Dhabi et les renouvellements réguliers des loyers attirent des investisseurs institutionnels et privés de long terme.
Qu'est-ce qui favorise les rendements élevés
- Infrastructure communautaire : Les propriétés situées à proximité des lignes de métro, des écoles et des centres d'affaires proposent des loyers élevés.
- Qualité des développeurs : Les projets d'Emaar, Aldar et Damac conservent des performances de revente et de location élevées grâce à la conception, aux installations et à la confiance accordée à la marque.
- Type de propriété : Les studios et les appartements d'une chambre surpassent souvent les grandes unités en termes de pourcentage de rendement.
- Caractéristiques intelligentes et durables : Les bâtiments économes en énergie ou compatibles avec l'IA font face à une demande croissante des locataires, ce qui augmente le potentiel locatif.
- Profil du locataire : Les baux commerciaux et les familles d'expatriés contribuent à un taux d'occupation stable et à une stabilité à long terme.
Aperçu des investissements
Choisissez Dubaï si vous voulez :
- Des rendements locatifs plus élevés et une plus-value du capital plus rapide.
- Un marché doté d'une forte liquidité et d'une forte exposition internationale.
- Flexibilité pour la revente ou la conversion en locations de courte durée.
Choisissez Abu Dhabi si vous voulez :
- Revenu stable et à long terme avec des locataires réguliers.
- Un marché moins sensible aux fluctuations de prix à court terme.
- Fort potentiel de croissance durable dans les communautés planifiées.
